広々とした土地に幅広でゆとりのある道路。

子育ての環境としては最適だ。JRや道路のアクセスも良く、土地の販売価格も500万円を切る物件が多数あり、ゆとりを持った予算計画可能。土地の売り主は、みどり台土地区画整理組合。

直営工事といって、自分自身の責任において各業者へ工事をたのみ建てる方法です。･･･とは、いっても今までにそんな経験は誰もありません。そこで、業者選びから契約締結、支払方法、工事発注管理など施工関連を手島設計事務所が監修。他に定期的に工事現場の監理を行います。この家造りの目的は徹底したコストダウンですから、出来るだけ自分自身でいろいろなことを行いましょう。

手順は、パソコンで無料ソフトをダウンロードして自分で間取り図を描く→間取りが出来たら、外観と仕様を決める→確認申請書類を作成依頼→専門業者へ見積り依頼→契約締結→基礎工事から発注→書く工事施工→完了検査を受ける→完成→法務局へ登記申請。

この方法は、比較的時間の自由があり物事を考えるのが好きなタイプの人向きです。
＊建設費の自己資金の割合によっては難しい場合もあります。詳しくは、お問い合わせください。

自分達で予算と要望事項を纏める→設計図を創る（マイホーム新築計画書でも良い）→3～5社程度の工務店をピックアップする→同じ図面と仕様書で見積り依頼する→見積り内容を比較検討→価格が接近てる場合は各社と再交渉→最終金額の詰めを行う→請負契約締結

＊この方法は指名入札で、事前に雑誌などで興味のある良さそうな工務店数社に絞り、打診してから見積りを依頼します。（ブログなどで工務店の応募を求めることはできません）

北海道の住宅は、家全体を断熱材（スタイロフォーム）で包み込む方法が最適です。他にも断熱の方法はありますが、外断熱は住宅以外の鉄筋コンクリートなどの建物でも用いられ、現在では外断熱構法を否定する技術者は殆どいません。

しかし、ユーザーが外断熱で建てたくても依頼する工務店が外断熱で建てた経験がない。そんなユーザーのために、各部位別の詳細図面と実際の工事写真を無料で差し上げます。
「基礎と土間コンクリートの断熱」「外壁の断熱1、軽い仕上げ材」「外壁の断熱2、重い仕上げ材」「桁上または屋根の断熱」「窓まわりの断熱」

＊この標準詳細図面は、手島設計事務所の設計図の一部ですが、他社が利用する場合は、その責任において採用して下さい。お問い合わせはこちら

このプランは、間取り的に完全分離型の二世帯住宅ですが、設計提案としては片方は兄弟や親類に賃貸します。家賃収入を得る訳ですから、その分を住宅ローンの返済金に充てるという考えです。今のように低金利時代ですと、返済金の大部分を家賃収入で賄うことも可能かも知れません。また、将来は両親や自分の子供夫婦と二世帯住宅として住むこともできます。少し広めの土地を購入して、少し大きめの家を建て、半分を賃貸する考え方はいかがですか。

面積：52坪　工事費：2400万円～2250万円

車２台と物置スペース、玄関クローゼットから直接玄関に出入りでき便利。リビングダイニングは 20帖に薪ストーブ付、天井高さ５ｍの広々とした16帖の吹抜け。ゆっくりと家族の時間を過ごすことができます。２階は夫婦の趣味のための部屋や書斎を設け、クローゼットや洗面化粧室など至れり尽くせりです。

面積：56.25坪（吹抜け8坪）　工事費：2500万円～2250万円

夫婦と子供が生まれたときから暮らす家。１階の和室は乳幼児のときに便利な部屋、２階の子供部屋は小さい内はオープンでフリールームは遊び場。将来必要に応じて間仕切り、１階の和室は広縁を入れると６帖間、床の間付の和室としての利用方法や親が泊まることもできます。

39.75坪（吹抜け2.25坪）　工事費：1750万円～1600万円

新築時の１階はリビングとダイニングに独立したキッチン、２階は洋室２室ですが、建物のほぼ中間にブリッジを設けて物干し場などに利用。将来さらに部屋が必要となった場合は、ブリッジの左右に簡単に二部屋増設できます。家族構成に合せて一部屋だけ増設したり、また階段側だけは吹抜けの雰囲気を保つ方法もあります。

面積：26坪（吹抜け面積７坪）　工事費：1400万円～1250万円

日本の家は、欧米に比べると非常に短いスパンで建替えを行っています。住宅の寿命が延びた今、使い捨てではない、財産としての住居を大切に使っていきたいですよね。しかし家族数が変わったり年齢とともに間取りに問題が出てきたり、同じ家をそのまま住み続けていくのは無理があります。もう一つ。日本では一生のうち、住居費の占める割合のなんと多いことか。建てるだけじゃなく、リフォームしたり建て替えたりするとかなりの経済的な負担となることでしょう。また今の住宅はリフォームするにも、しにくかったりできなかったりと、手間と時間と費用がかかります。そこで提案するのが15年サイクルでライフスタイルに合わせてリフォームする家。

従来の工法では、基礎や柱、壁等の劣化が否めませんでしたが、断熱材でぐるりと家を包みこみ外気の影響を受けない外断熱工法を利用すれば、経年劣化の少ない寿命の長い家が造れます。　基本となる家を１度若い時に建てたら、あとはその時の家族の人数や、趣味趣向に合わせてリフォームしていきます。少ない予算で、何度も新築気分も味わえますね。ここでは家族の暮らしをシュミレーションしながら、どういうふうに家が変化をしていくのか順を追ってプランを提案していきましょう。もちろん基本形が原点なので、どのプランからでも着手することができ、予算も自由です。

STEP1 【新築プラン】
まずは、新築です。若い家族の予算に合わせて未造作部分で広いプレイルームを作ったり、車庫スペースを作ったり、内部の設備も分離発注だから自由自在な組合せが出来ます。

将来のことを考えて床面積は48坪を確保。１階を未造作にするので、ずいぶんと予算が安く上がります。何もない部屋でも床を貼れば子供にとってはのびのび遊べるプレイルームに。また水まわりは１階と２階を家の中心に集中させると、メンテナンスがスムーズになります。１階は将来の事を考えて配管設備を整えるのもポイントです。２階の間取りはシンプルに広々とした空間でゆっくりくつろぎ、三角屋根や斜め屋根にして、トップライトから光が入るようにしてもいいでしょう。

こんなこともできます！
外部空間・外壁の一部をオープンとして、車庫／物置／ピロティーとする。
外断熱には問題なし！

STEP2 【１５年経過プラン】
１５年経ちました。子供の人数にあわせて部屋数を増やしたり、親との同居を考えてバリアフリーの２世帯住宅へのリフォームを考えましょう。

両親を呼び寄せて１階を提供
完全分離の２世帯住宅で、つかずはなれずの関係を保つ
・1階部分を全面改装して二世帯住宅にする。
  しばらく離れて暮らした親なので、ライフスタイルの違いを考慮して、1、2階完全分離型に。
  それぞれ干渉せずに生活。
・1階はバリアフリーを徹底的に考慮。
  すでに介護が必要な場合は必要な設備を設計する。
・家族人数最大の時期、多少狭い部屋も機能的な収納設計で満足なものになる。

親世帯はバリアフリーに
２階は収納充実でスッキリ暮らす
新築時に水まわりを設定しているので、リフォーム工事は簡単にできます。親世帯は高齢者ということもあり、動線を重視するのがポイント。寝室からトイレ、浴室、洗面へはストレートに行けるとよいでしょう。もちろんバリアフリーを徹底して、介護が必要な場合は設備も設計。２階の収納は可動タイプで、目的に合わせて転用、組み合わせをするとコストダウンが図れます。部屋の間仕切りは将来変更することも可能です。

STEP3 【３０年経過プラン】
３０年経ちました。ライスタイルに合わせて趣味の部屋を作ったり、広い浴室に改築したり余裕の人生を考えてリフォームしましょう。

退職後は趣味の部屋を作って、人生の充実期を堪能する
・長年勤めた会社を退職して人生何番目かのスタート時点。
  若い時大きく建てた家がモノをいう。
・退職金を少し使い趣味を考慮して部分的に改築。我が家に楽しさを求める。
・60歳代二人きりの家であれば食事以外は勝手気ままに暮らすのもいい。
  それもこの頃のライフスタイル。
・ハウスサイクルとしてはこの頃が一番楽しく活用出来るかも知れません。
・予算があれば将来を考慮してホームエレベーターも設置可能。

夫婦それぞれの部屋を確保して、高齢化への対応も考える
48坪の家を自分たちの生活を楽しむという感覚でリフォーム。人生の実りの時期にふさわしいプランを考えます。退職後は、ご夫婦２人が家の中で顔を合わす時間が多くなるので、それぞれのプライベートな部屋を持つのがベター。また将来、車椅子生活になっても対応できるよう動線を広くとり、さりげなく備えることも大事です。年齢を重ねるとお風呂が楽しみという人も多いようで、浴室を大きめにリフォームするのもいいでしょう。

STEP4 【４５年経過プラン】
４５年経ちました。次の世代の子供達の為に自分たちの老後の生活の為に、リフォームを考えましょう。それでも家は、まだまだ３０年快適な生活を続けることが出来ます。

離れて暮らしていた息子夫婦が同居を希望
２世帯住宅でにぎやかな生活
・1階にミニキッチンを設置。
　年を取っても炊事洗濯は自分自身で行うのが健康の秘訣。
・外に出る機会が少なくなる頃、家の一部に外部空間的スペースを取り入れ、
　毎日外の空気に触れるのもいい。
・車椅子生活、介護者の付き添いが必要な場合でも、前室的スペースが広く、
　ストレート動線で解決。

体を動かし健康で長生きできる空間づくり
１階を親世帯、２階を息子世帯に変更。家族が側にいてくれると、高齢者も何かと心強いはずです。１階は取り外しのできる建具を使い、広い空間も自在に。再びキッチンを作り、自分たちで料理できるようにします。洗濯や掃除も行い、体を動かすことで健康管理。またテラスを趣味や憩いの空間として活用し、毎日の生活にメリハリを与えるようにします。テラスに木をたくさん植えて、小鳥たちが寄って来る自然と触れ合う場所にしてもいいでしょう。

夫婦と子供一人で暮らす家。コンパクトな間取りでコストダウン。しかし、ユーティリティーには電動物干し機を設置、洋室の収納もたっぷり、実生活に必要な物は全て工事費に組み込み。
土地代＋工事費＋設計監理料＋諸経費を合せても2.000万円を切るプランです。

面積25坪 [工事費]1,150万円～1,100万円

明るいリビング、快適と機能性が融合

玄関2つ、完全分離タイプの二世帯住宅

面積52坪 [工事費]2,400万円～2,250万円

1階のみで生活空間の全てを満たす間取り

面積19.5坪（車寄せ6坪） [工事費]1,200万円～1,100万円