| マイホーム新築計画書とは |
| これから家を建てようとする建て主が、会社選びを始める際に、相手に対して伝える計画概要と要望事項をまとめた書面と概要図。 |
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| この方法のねらい |
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個人住宅の注文において、競争心理を利用した入札効果の導入 |
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統一書面を利用して、複数の会社と折衝を行ない見積り価格を比較する |
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価格面のほか、意匠、構造、環境面など、その会社の設計施工方針も同時に比較する | |
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| 会社選びのポイント |
| （１）要望が叶う家。（２）納得できる価格。（３）相手の人間性などが主なポイントですが、なかでも予算に近い価格の提案を求めることが第一です。そのためには、各社に伝える事項を書面（マイホーム新築計画書）として統一すると、コスト等に関する基準があるため、競争心理にもとづく入札の効果が得られ、優位に交渉を進めることができます。 |
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| 一般的な建て主の動向 |
| 要望事項を言葉だけで伝えると、具体性に欠けニュアンス的になったりします。すると、相手の捉え方もまちまちになり、提出されるプラン図、見積り価格も各社バラバラで相手ペースの提案となります。この場合には、比べる基準もなくなり、妥協しながら会社を選び決定をすることになりがちです。 |
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| 建て主自身が利益を守る |
| 個人資金で建てる住宅では、真っ先に考えることは、いくらお金がかかるかです。要望事項など、伝えようとする要点を要領よくまとめた【マイホ－ム新築計画書】があれば、無駄な労力を使わずに「損しない、得する家づくり」が可能になります。 |
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| 建て主は孤独で迷う |
| 住宅関連の情報量は溢れていますが、初期計画段階の相談相手は家族や知人だけです。素人では判断のできない事や間違った考えもあります。この段階で頼りになるパートナー的存在が、マイホーム新築計画書です。 |
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| この形態での会社決定と注文 |
| 「要望が叶いそうな家」「価格が予算に近い」この二つのテーマで話し合いをする過程で、相手側の人間性も分かってきます。最終的に一社に絞り込みができたら、その担当者と話しを詰め次の段階に進みます。その後の交渉で話し合いが決裂した場合でも、もう一度リセットすることは簡単です。設計事務所、工務店、ハウスメーカーなど数多くある中から、大切な財産を安心して任せられる会社を後悔しないように選択してください。 |
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手島設計（マイホームプランニング）
「マイホーム新築計画書の作成」 |
・会社選び開始～
各社に対してマイホ－ム新築計画書で内容を伝え提案図と見積書を依頼する |
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マイホーム新築計画書で明記された内容に対しての提案図と見積書が提出される |
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入札効果が得られる見積り金額
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「家族会議」
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・会社選び開始～
建て主自身が素人なりに
口頭やメモなどで要望を伝える |
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口頭で伝えた要望は受け取り方によって異なり、提出される提案図と見積書は各社のアピールが中心となる |
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見積り内容が各社異なり、金額の比較は難しい | |
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○最大の長所は、
何社と交渉しても簡単で労力も軽減 |
×最大の欠点は、
交渉をする度に大変な労力を要する |
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契約したうえで依頼会社を決定、
契約を交わし次の段階に進む |
妥協しながら依頼会社を決定、
契約を交わし次の段階に進む | |
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比較する建物の内容と交渉する会社にもよりますが、
15％前後の見積り価格の差が生じる場合もあると予測しております。 | |
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このマイホ－ム新築計画書は、
設計事務所が作成する基本設計図と近い内容です。 | |
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※これから新築計画、業者選びを検討している方は→こちらよりお問合せ下さい
